尽管疫情带来了经济不确定性,但BC省的房地产市场正在升温,创纪录的低利率更是火上浇油。

 

单户住宅吸引了竞价战,售价远高于要价,这让BC省房地产协会预测2021年的销售量将与2016年的辉煌时期相当。这引发了BC省政府试图冷却市场的问题 ------ 部分通过外国买家税、投机和空置税--是否已经失败?

 

10月大选前担任住房部长的财政部长罗宾逊(Selina Robinson)表示,如果新民主党政府不出台政策来调控房价,增加租房空置率,那么首次购房者和租房者的处境将更加严峻。

 

罗宾逊与邮电新闻坐到一起,谈及疫情对房市的影响、利率以及对学生和补贴房的投资。


问:从BC省市场的情况来看,政府的政策是否真的能够调控房价,让首次购房者能够买得起房子,这说明了什么?

 

答:我们绝对看到房屋的一些急剧增长。由于疫情的影响,对卑诗省的人来说,确实有影响。在流行病之前,我认为重要的是要注意到我们正在取得真正的进展,如果我们没有取得这种进展,情况就会更糟,因为压力会更严重。

 

在疫情发生前,我们绝对有一些措施,把成千上万的空屋变成了出租单位。例如,我们引入了外国买家税,这有助于在疫情发生前缓和需求。当然,我们所知道的投机和空置税也把成千上万的空屋变成了出租单位。

 

这是一个我们听到的和COVID相关的轶事,一对在温哥华买了公寓的夫妇, ......,两个人在700平方英尺家里工作,...... , 这是不能忍受的。所以人们都在寻找单户住宅,所以他们向谷地,向郊区转移。

 

另一个因素当然是低利率。这就导致了人们胃口的增加。所以我们正在非常谨慎地监测这一点。

 

 

问:价格上涨是否表明投机和空置税没有发挥应有的作用?它对冷却市场是否有任何可衡量的影响?

 

答:当我们提出30点计划的时候,是因为没有一件事能够解决市场问题。市场是倾斜的,因为以前的政府坦率地说什么也没做。他们只是说市场就是市场,作为政府我们不会做任何事情。

 

我们有一个不同的方法。我们说,这样的市场是不可持续的。人们被抛在后面,我们需要解决发生的问题。这30点计划包括建造人们能够负担得起的住房。不列颠哥伦比亚省住房局 "住房中心"(Housing Hub)的新计划正在努力为中等收入的劳动者建设住房,并在10年内投入数十亿美元,为根本无法获得市场住房的人建设补贴住房。

 

炒房和空置税的目的,是为了让那些空置的房屋上线。他们就像天上的保险箱一样,没有被出租。我们说,如果你要有这样的投资工具,那么你需要交税,或者把它租出去。我们发现的是,由于征税,我们有1.8万套新房进入租赁市场,这是件好事。

 

问:不过,因为学生搬回老家或者度假租房空置,是不是因为流行病的原因导致空置率上升?

 

答:在2019年,我们看到出租的公寓数量增加了19%。所以在流行之前,我们看到了炒房税的价值。(空置率)一直到2020年都在增加,这些其他的空置(与大流行有关)也在其中。

 

我们做的另一件事 ,---, 我们还没有看到它的成果,---,是学生住房。前任政府不允许像UBC和其他大学承担抵押贷款来建造学生住房,我们在2017年组建政府时做的第一件事就是消除这一障碍,现在已经开发了数千套学生住房。

 

这将有助于让学生离开我们的经济适用房、地下室套房,进入全省各地的校园,腾出一些急需的住房。

 

问:渥太华的低利率政策点燃了市场,对省政府的住房可负担性战略有何影响?BC省是否有什么政策可以解决这个问题?

 

答:这是联邦的问题。而这始终是围绕利率的紧张关系。从我从联邦政府那里听到的消息来看,鉴于我们在流行病方面的情况,并没有显著的提高利率的意愿。这些是我们在不列颠哥伦比亚省面临的一些挑战。我们正在努力在政府各相关部门进行工作, 联邦政府终于把建设可负担得起的住房列入议程,这是一件好事。

 

同时地方政府也开始参与进来。我们现在已经要求地方政府进行住房需求评估,我认为这是非常重要的。我知道这并不性感,但它要求地方政府向市场发出信号,围绕着 "这是我们需要的住房,这是我们要批准的住房"。我们要确保土地使用要求能够建造我们需要的住房,而不是由市场决定他们想要建造什么。这对该省意味着什么,我们将有很好的数据来了解全省每个地方政府的需求。

 

本次采访经过编辑和压缩。