在大温生活过一段时间的人基本上都听说过Metrotown(铁道镇),知道它有大温地区最大的商场,也是本拿比最引以为傲的一张名片。

 

过去的三十年,Metrotown的发展为本拿比带来了无限活力,而接下来的几十年,根据本拿比市政府的规划,Metrotown还会有更加翻天覆地的变化。

 

2017年7月,本拿比市政府通过了Metrotown城市中心改造计划(Metrotown Downtown Plan,MDP)。该规划设想将Metrotown打造为大温的副这心(2nd Dotown),成为包括写字楼、零售、商业、住宅、机构、文化、社会娱乐及公共空间的城市综合中心。

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如今,这个计划中重要的一环即将启动,本拿比市府将在Metrotown建造一个活动和会议中心。市议会在2019年夏季批准了初步规划,在过去的一年中,市府工作人员一直在与总部位于芝加哥的咨询公司Hunden Strategic Partners合作,规划新的会展中心。

 

会展中心的位置预定在Metrotown天车站旁边,就是现在商场靠近天车站的部分(下图黄色部分)。

 

 

会展中心包括一个面积为60000平方英尺的活动大厅,场地不是那种带有固定座位的剧院,而是一个开阔的、多功能的活动空间,可以举办大型的单一活动,例如音乐会和表演秀;或者分为两个独立的30000平方英尺的空间,可以同时举办多场活动。

 

该活动厅的建筑面积可与温哥华市中心的会展中心相媲美,那个会展中心的面积为53000平方英尺,可以细分为四个较小的宴会厅。

 

 

会展中心的其他区域包括40080平方英尺的大厅和迎宾区,26800平方英尺的流通空间,18000平方英尺的会议室,26950平方英尺的后台空间,以及9000平方英尺的零售店和餐馆。

 

计划还会建立一个新的36000平方英尺的美术馆,其中13000平方英尺专门用于展览区和游客服务。

 

该美术馆将位于会展中心旁边的独立建筑内,藏品相当于本拿比乡村博物馆和本拿比美术馆的总和。

 

 

分隔会议中心和美术馆的大型户外公共广场,将能够举办社区活动,或为美术馆的公共会议、演示、表演和展览提供空间。

 

鉴于会展中心的规模,可以预见这将是一个世界一流的城市设计和建筑。

 

初步估算,该项目的总成本约为4.6亿,其中包括会议中心2.41亿,美术馆4700万,约1000个地下停车位1.21亿,公共广场1300万。尽管根据MDP计划,这是城市优先事项,但该项目目前尚未获得资金

 

 

市政府在2019年至2023年间将花费约100万用于会展中心的设计。

 

据报道,该会展中心每年可举办多达566个活动,并吸引多达25万游客。

 

 

咨询顾问认为,具有灵活的、非固定座位的、可容纳1000至3000人的中型多功能(宴会、会议和其他活动)场所(50000平方英尺至75000平方英尺),在市场上是个空白。中小型会议、消费者、贸易展览以及体育和舞蹈活动,在城市副中心(二级市场)也有需求。

 

此外,该地区的零售和餐饮产品集中,也产生了协同作用。

 

现有的室内购物中心将被大面积拆除,转变为室内商场和室外购物街各占50%的情况。

 

 

Metropolis的业主Ivanhoe Cambridge表示,初步计划要在Metrotown建造约15600个住宅单元。相比之下,位于福溪北岸世博土地(Expo lands),创造了约7800个单位,“这展示了我们的规模。”

 

Metrotown的核心住宅区Maywood,可能会拆掉目前的老旧公寓,由开发商进行高密度多户住宅项目的开发。这个现在已经在进行中了,天车站沿线住宅高层一栋栋如雨后春笋般长起来。

 

 

Concord Pacific(协平世博)也已经规划好了在9英亩的Metropolis西北角(前Sears商店),建设集零售和住宅为一体的高楼,其中可能包括一栋大温地区最高的大楼。

 

Real New Home

 

这么大的工程,改造起来一定是扩日持久,更别说还有商户的租期问题。从目前的情况看,租期最近的也要到2030年,而“钉子户”Hudson’s Bay百货公司甚至要到2080租约才到期。所以这注定是一个横跨百年甚至延伸到22世纪的大项目。

 

MDP规划包括四个重建阶段,每个阶段都有固定的区域。根据现有的租约,每个区域的分阶段改造将从2021年持续到2086年

 

 

但预计到2030年时,Metrotown的外观就能看出明显变化。

 

别说10年以后了,就是近5年,也是“眼看他起高楼”,5年前的Metrotown,高层公寓不过是小猫两三只,只有写字楼还比较显眼,哪比得了现在,密密麻麻的水泥丛林拔地而起。

 

 

这样的超级基建项目,有一种“卯足了劲”的味道,看来是对“大温第二中心”志在必得。就算Metrotown的重建是一张长远支票,但中间每隔一段时间的小变化,势必都会引起周边房价的一次小阳春。