全国性的外国购房者税可能会在今年春天到来

 

BC省房地产协会(BCREA)首席经济学家表示,在该省开始向外国买家征税后,房屋并没有变得更实惠。

 

 

Brendon Ogmundson指出,虽然自2016年开始征税以来,价格出现了一些振荡,后来在2018年增加并扩大了覆盖面,但变化不大。他在电话采访中告诉《直报》,"就整体承受能力而言,我们现在的情况显然没有比2016年的情况更好。"

 

2016年7月,在强烈不满情绪下,时任省长克拉克(Christy Clark,自由党政府)宣布对外国人在大温地区的购房征收15%的税,该税的目的是为了让本地买家更有能力购买房屋。

 

当时,该地区房屋的典型价格如下:公寓,53.3万元;联排别墅,67.61万元;单户独立屋,157.41万元。而全省所有房屋的平均价格为662,667元。

 

克拉克的BC省自由党在2017年省选中失败,由约翰-霍根( John Horgan)和他的新民主党接任。BC省新民主党政府在2018年2月公布了第一份预算案,并宣布将外国买家税提高到20%。与此同时,该税的征收范围还扩大到大温哥华以外的地区,包括菲沙河谷地区、省府地区、Nanaimo和Okanagan中心地区,其目的同样是为了让当地人能买得起房。

 

在这一年,温哥华市还实施了房屋空置税,这一征收对象是外国人拥有的所谓无人居住的房屋。

 

然而,到2018年2月份,大温地区的房屋基准价格自2016年公布第一个税种以来却有所上升。

 

具体来说,当时典型的公寓是70万元;联排别墅是80.7万元;单户独立屋是158.8万元。至于卑诗省所有房屋的平均价格,则增加到了74.7万元。

 

到了2018年秋季,BC省新民主党进一步推出了投机和空置税,该税种再次针对外国房主。

 

当把目光投向2020年12月,数字就略有不同了。

 

截至上个月,大温地区典型公寓的基准价为67.65万元;联排别墅为81.39万元;独立屋为155.46万元。同时,2020年12月BC省所有房屋的平均价格为84.76万元。

 

"显然,推动市场发展的不仅仅是外部因素,"BC地产协会的Ogmundson说。

 

2020年11月30日,总理特鲁多的联邦自由党政府表示,将对 "外国非居民业主的加拿大住房 "征税,其宣称的目的也是为了实现本地买家的可负担性。

 

联邦政府在一份谈及该税种的预算文件中表示,"很多时候,房屋价格对加拿大人来说是可望而不可及的,特别是对那些希望购买第一套住房的人来说。外国、非居民投资者的投机性需求导致了许多加拿大人无法承受房价。"

 

文件表示,为了 "让加拿大人的住房市场更有保障和负担得起",政府将确保 "那些只是把加拿大被动地作为财富储存国的外国、非居民业主支付他们应付的份额"。因此,"政府将在未来一年内采取措施,针对非居民、非加拿大人所拥有的国内住房的非生产性使用,实施一项全国性的、以税收为基础的措施,从而将这些资产从国内住房供应中剔除。"

 


全国性的外国购房者税预计将在今年春季的联邦预算中推出。如果预算案在下议院不能通过,将导致加拿大人将走向重新选举。

 

Ogmundson指出,目前几乎还不知道全国性的外国购房者税对卑诗省意味着什么,他所知道的是,像这种潜在的全国性征收的需求方税收只能 "争取一些时间"。

 

"我们不断颁布这些政策,为我们争取时间,然后我们却不利用这些时间做任何事情。"他说。

 

这位经济学家认为,BC省有 "大量的人口需求",因为它的人口年轻且不断增长。"问题是,每次需求上升的时候,都会碰到一个供应非常不足的市场。“ Ogmundson 说。

 

向外国买家征税并没有让BC省的房子更实惠,全国性的征税又有什么不同呢?

 

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