大温哥华房屋市场在2019年经历了低于平均水平的销售活动,价格温和下降。

 

大温哥华房地产局(REBGV)报告称,2019年独立式住宅,独立屋和公寓的销售量达到25,351套,比2018年记录的24,619套增加了3%,​​比2017年的35,993套住宅减少了29.6%。 

 

去年的销售总额比该地区的10年平均水平低20.3%

 

Real New Home

 

REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“我们在2019年没有看到房屋买卖典型的季节性变化。通常,繁忙的春季,购房者的需求较为平静,下半年需求回升。” “就房价而言,去年本地区的房价下跌了2%至4%,具体取决于物业类型。”

 

2019年,大温哥华地区的多重上市服务®(MLS®)的房屋挂牌总数为51,918套,与2018年的53,614套相比下降了3.2%,与2017年的54,655套相比下降了5%。2019年的挂牌总数比十年平均水平低7.6%。

 

“购房者的信心是贯穿全年的话题。第一季度,许多准买家处于观望状态,他们在等待价格对贷款加压测试、新税收和其他政策变化的反应。”史密斯说。 “夏天起买家的开始恢复信心,2019年最后一个季度的销售额高于10年平均水平。”

 

截至今年底,大温哥华地区所有住宅物业的MLS®HPI综合基准价格为1,001,000加元。与2018年12月相比,下降了3.1%。

 

分类来说,2019年本地区的公寓基准价格下降了2.7%,联排别墅减少2.4%,独立屋下降了4%。

 

十二月市场情况摘要
 

REBGV报告称,2019年12月该地区的住宅销售总额为2,016套,比2018年12月的1,072套销售增长了88.1%,比2019年11月售出的2,498套下降了19.3%。

 

上个月的销售量比12月的10年平均水平高出9.5%。

 

2019年12月,在大温哥华地区的MLS®上新挂牌出售的独立屋,城市屋和公寓物业共有1,588套。与2018年12月挂牌的1,407套房屋相比,增长了12.9%,与2019年11月的2,987套相比下降了46.8%。

 

目前大温哥华的MLS®系统上挂牌的房屋总数为8,603套,比2018年12月(10,275套)下降16.3%,比2019年11月(10,770套)下降20.1%。

 

对于所有的物业类型,销售到积极的房源比2019年十二月是23.4%。按物业类型,独立屋的比例为15.2%,城市屋的比例为25.7%,公寓为32.5%。

 

分析人士说,当售挂比率持续下降至12%以下时,就会对房价造成下行压力,而在几个月内售挂比超过20%时,房价往往会面临上涨压力。

 

2019年12月的独立屋销售达到599套,比2018年12月记录的348套独立房屋销售增长72.1%。独立屋的基准价格为1,423,500加元。这比2018年12月减少了4%,比2019年11月增加了0.6%。

 

2019年12月,公寓住宅的销售达到1,053套,与2018年12月的535套相比增长了96.8%。公寓物业的基准价格为656,700加元。比2018年12月减少了2.7%,比2019年11月增加了0.8%。

 

2019年12月的城市屋销售总数为364,比2018年12月的售出189套增加了92.6%。城市屋的基准价格为778,400加元。比2018年12月减少2.4%,比2019年11月增加0.7%。