国家银行(NBF)最新表示,由于按揭利率下调,家庭收入增加,今年全国房价承担力已有稳定改善,但多伦多和温哥华形势仍不容乐观。

  国银房价承担力指数(以全国10个大城市普通家庭买房5年固定利率、25年按揭期限为依据得出数据)显示,今年普通家庭购买中位数房价的普通住房,月供占税前收入43%,比去年最后一个季度的近50%下滑。

  承担力连续3个季度改善

  

  今年全国买房承担力改善,也正是房市降温之际。各级政府房市遏制实施后,全国住宅销量下滑,尤其是泡沫最严重的多伦多和温哥华,房屋销量更是大幅下滑。再加上按揭利率下调,银行按揭压力测试参照利率几乎没什么上升,更是进一步大大改善买房承担力。

  多温两市承担力仍艰难

  专家表示,全国房价承担力虽上升,多温两地形势较艰难。其中,多伦多普通住房月供高达3,805元,占中位数家庭收入的56%;温哥华这一数字高达4,491元,相当于耗费当地普通家庭收入的69%。

  多温两地房价承担力去年虽有所改善,但和长期平均水平比,仍相差甚远。这2个城市家庭买房,首付是最大问题。以多伦多为例,普通家庭如能存10%税前收入,得存89个月,才能凑足目前中位数房价所需最低首付,温哥华家庭得存311个月,才能存够买房所需最低首付。

  即便如此,多温两地房市今年仍有所复苏。大多区上月平均房价同比涨5.5%至85万元以上。大温区上月基准房价虽低于历史峰值,但房价在全国仍最高