过去的3个月,大温各城市的房价都在回升,包括之前跌的最多的温西和西温。可以说,这是真正的触底反弹信号。熟悉大温地产的人都知道,2019年年中,大温很多城市房价已经跌回了2015、甚至2014年的水平。

  那么可以这么认为:同样是打工族,在现在买房,会比2018、2017、2016都要简单,因为工资涨幅虽然有些,毕竟是上涨而不是下跌的。

  所以,可以这么来看:每个城区,只选独立屋,统一按照该城区的独立屋基准价来算;

  然后,假设你在这座城市工作,想买这座城市的房屋 ―― 用这座城市的独立屋基准价做参考,假设首付是20%,然后除以这座城市的家庭中位数收入,看看“一个家庭不吃不喝,多少年能买到自己所在城市的独立屋。”

  这样计算,并不能算出太有价值的数据,但至少能看出“在这座城市工作生活,买这座城市的独立屋有多难” ―― 大温各城区的独立屋购买难度排名,还是可以计算的出来的。

  独立屋基准价数据来自大温地产局,收入数据来自加拿大统计局,按照从西向东的顺序,分别来看看吧~

  温西独立屋基准价:291.2万元

  首付需要:58.24万元

  温哥华家庭中位数收入:7.26万元

  在温哥华工作,家庭收入想付独立屋的首付,需要“不吃不喝”8年整。确实挺难的,但比起3年前,还是好不少的。况且,不一定要买291万的独立屋,温西220万左右的也有不少。

  西温独立屋基准价:252.3万元

  首付需要:50.46万元

  西温家庭中位数收入:89808万元

  西温的收入高于温哥华,总体独立屋基准价低于温哥华,计算一下,需要“不吃不喝”5.67年,比温西要容易不少。

  温东独立屋基准价:136.05万

  首付需要:27.21万

  温哥华家庭中位数收入:7.26万元

  在温哥华工作,想买温东独立屋,要容易不少。家庭收入达到中位数线的话,需要“不吃不喝”3.75年,是温西的一半左右。不过这年头,温东好的独立屋也是要200万以上的。

  列治文独立屋基准价:150.16万

  首付需要:30.03万元

  列治文家庭中位数收入:6.52万元

  列治文核心区独立屋虽然贵,但总的基准价刚刚超过150万,但列治文家庭中位数收入在大温属于比较低的,需要“不吃不喝”4.6年可以付独立屋的首付。

  三角洲独立屋基准价:91.68万元

  首付需要:18.34万元

  三角洲家庭中位数收入:92300元

  北温已经属于最容易买房的城区了?三角洲微微一笑:我才是高收入+低房价。家庭只需要“不吃不喝”2年不到,就能买到独立屋了~

  北温哥华独立屋基准价:146.57万元

  首付需要:29.31万元

  北温家庭中位数收入:10.4万元

  北温是典型的房价不高,收入却很高,所以这里的居民买房很“滋润”,中位数收入的家庭,需要“不吃不喝”2.8年就可以买到独立屋。考虑到北温的地段,挺吸引人的。

  本拿比南区独立屋基准价:147.31万

  首付需要:29.46万元

  本拿比家庭中位数收入:6.47万元

  再来看看本拿比,先说本拿比南区,买独立屋的话需要“不吃不喝”4.55年。比温西是容易不少,不过比温东要难一些,和列治文几乎一样。本拿比的家庭中位数收入低于温哥华和列治文。

  本拿比北区独立屋基准价:136.62万

  首付需要:27.32万元

  本拿比家庭中位数收入:6.47万元

  本拿比北区近年来发展迅猛,也是华人会考虑的社区之一,买独立屋的话需要“不吃不喝”4.22年,比本拿比南区略容易,但差别并不大。

  高贵林独立屋基准价:115.12万

  首付需要:23万元

  高贵林家庭中位数收入:7.44万元

  高贵林的独立屋不贵,也没那么便宜,家庭收入不低,也没那么高。综合算一下,需要“不吃不喝”3.1年可以买到独立屋,比本拿比列治文都要容易,没北温和三角洲容易。

  满地宝独立屋基准价:139.43万

  首付需要:27.9万

  满地宝家庭中位数收入:9.3万元

  Port Moody号称大温东侧的西温哥华:这里独立屋价格明显高于附近城市,但收入也是遥遥领先。这里的家庭需要“不吃不喝”3年可以买到独立屋,整体和高贵林差不多。

  素里独立屋基准价:95.4万

  首付需要:19.1万元

  本拿比家庭中位数收入:7.75万元

  素里作为一个高速发展中的城市,家庭中位数收入居然比温哥华市还高,同时独立屋基准价不足百万。素里家庭只需要“不吃不喝”2.4年就能买到独立屋,也是挺容易的。

  皮特草原独立屋基准价:88.19万元

  首付需要:17.6万元

  本拿比家庭中位数收入:8.7万元

  最后来看看皮特草原,家庭中位数相当高,房价相当低,是上述所有社区里买房最简单的之一。需要“不吃不喝”2年左右就能买到,和三角洲接近。

  所以,这么去计算的话,大温“在本地工作,在本地买房”最难的城区是温哥华西区,最简单的是皮特草原和三角洲~