温哥华港湾(BCbay.com)李晓综合报道:刚刚,大温地产局(REBGV)发布了2019年10月的大温楼市最新数据。销售明显上升,楼市升温明显。

  今年10月,大温总共售出各类房屋2858套,这一数字较去年同期的1966套大涨45.4%,与9月的2333套相比涨幅也高达22.5%。

  值得一提的是,今年10月的房屋销量比10年平均值要高9.8%,这可是最近两年这个数字首次飘红,堪称阶段性突破!

  此外,近年来一直跌跌不休的房价似乎也正在开始向上,10月大温地区各类房屋的基准价为99.29万加元,与9月相比略微上涨0.2%,而且独立屋、城市屋和公寓的房价与上月相比可以说是全面上升。

  大温地产局主席指出,数据显示买家对市场越来越有信心;菲沙河谷地产局主席则表示,市场正在开始反转。

  数据显示,10月大温独立屋、城市屋和公寓的销量分别为938套、536套和1384套。

  10月,在大温哥华地区MLS®系统新挂牌出售的各类房屋为4074套,这一数字与去年同期的相比,下降了16.4%;与今年9月的4866套新挂牌房屋数量相比,更大减了30%。

  销量上涨的同时,供给却在减少,市场的热度毫无疑问正在升温。

  报告表示,目前在大温MLS®系统上挂牌待售的房屋总数为12236套,与去年同期相比下降了5.8%,与今年9月相比,降幅则9%。

  今年10月,大温各类房屋的售挂比和上月相比略微提升,独立屋本月售挂比是17.3%、城市屋26.2%、公寓29%。总体的售挂比是23.4%。

  专业人士表示,通常当售挂比持续下降至12%以下时,就会对房价造成下行压力;而在几个月的时间里售挂比超过20%时,房价往往会面临上涨压力。

  今年9月,市场的总体售挂比是17.4%,10月更快速超过20%,进一步显示市场已经走在复苏的道路上。

  销量上涨的同时,房价也出现了近年来罕见的止跌回稳迹象。数据显示,10月独立屋的销售总量为938套,较去年同期大涨47.3%。基准价格为141.05万元,这个数字较9月微涨了0.3%。不过和去年10月相比,房价还是下跌了7.5%。

  城市屋销售总量为536套,与去年同期相比涨幅更高达55.8%。10月城市屋的基准价格为77.16万元,较9月微涨了0.5%。不过和去年10月相比,房价还是下跌了5.8%。

  10月公寓销售总量为1384套,与去年同期相比涨幅更高达40.5%。10月公寓的基准价格为65.25万元,较9月微涨了0.2%。和去年10月相比,仍有5.9%的跌幅。

  楼市回暖的迹象其实近几个月一直有所显现。今年9月的数字显示,各类房屋销量与去年同期相比大增46.3%,和8月的2231套相比,销量微增4.6%,只比近10年均值销量低1.7%。

  大温地产局主席Ashley Smith表示,最近房屋销量的上扬使我们进入了一个更具历史典型性的市场,近几个月的销售和挂牌量都趋向于长期平均水平。

  Ashley Smith认为,和上半年相比,买家们现在对市场更加有信心。过去一年里房价进一步下跌激发了买家的购买欲望,而贷款利率仍保持在低位,预计购房者今秋将会更加活跃。

  菲沙河谷房屋销售10月也全面上扬。菲沙河谷地产局的最新数据显示,今年10月该地区共售出各类房屋1592套,较去年同期大涨37.8%,与今年9月相比,也上涨了18.5%。

  菲沙河谷地产局主席认为,楼市从今年夏天开始回升,此后一直在稳步改善。在菲沙河谷地区,10月的房屋销量很少能超过4月,然而这种情况却在今年发生了,这显示市场正在反转。

  最近,看多加拿大楼市的声音正在不断增加。上个月初,凯投宏观(Capital Economics)发布的报告就指出,在温哥华和多伦多,购房者正在重回市场,与此同时房屋供应却在萎缩,这意味着房价将会强势增长。

  苏富比国际地产加拿大公司近期推出的报告也预测,温哥华100万元以上的房屋市场,将从今年秋天开始逐步复苏。

  春江水暖鸭先知,最近,很多房产经纪已经嗅到了楼市回温的苗头。他们纷纷表示,最近销售情况很活跃,好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况。

  地产经纪克莱弗(Mary Cleaver)手上位于温哥华甘比(Cambie)地区,Tupper街上的一公寓,估价64.5万,但挂售价仅49.8万元,吸引了23个竞标,最后以58万元售出。↓↓↓

  另一个Fraser街的公寓,挂售59.9万,15人竞标,最后卖70.36万,估价为68.2万。

  温市东7街的一间房屋,挂牌价为269.9万元,上市一个月后,以268.8万元的价格售出,但房屋估价为202.7万元。

  类似的例子还有很多……

  加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预计,加拿大全国的房屋销量预计很快将打破2016年以来出现的下降局面。

  加拿大的平均房价在2020年和2021年不但会上升,而且会超过2017年房地产市场高峰时期的平均房价。

  所以,你准备好进场了吗?