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特朗普国际大厦

 

如果您在温哥华市中心的豪华公寓市场,您有很多选择。在West Georgia 1151号的特朗普大厦 Trump Tower)有15套公寓出售,售价从129.8万加元(下同)到588万。

 

Trump Tower斜对面,West Georgia 1128号和Alberni 1111号的香格里拉(Living Shangri-La)大厦,共有17套公寓出售,价格从95万到578.8万不等。

 

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香格里拉顶层公寓的风景

 

位于West Cordova St. 1039-1069Coal Harbour 277 Thurlow St.的三塔Harbour Green开发项目共有13个房源。所有房源价格都超过400万,其中6个超过1000万,更有一个的要价价为3888万。

 

高端房源的过剩甚至蔓延到尚未建成的建筑,如1550 Alberni,由日本“明星建筑师”Kengo Kuma设计的43层高的建筑将在2020年之前完工,但已有12套公寓要转楼花,价格从174万到560万。

 

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1550 Alberni

 

这么多高端房产放售,到底发生了什么?在很大程度上,是非居民业主出售温哥华的物业,他们不愿支付城市和省政府的空置税。

 

房地产顾问说:“这些房屋中有许多是作为第二套住房或第三套房屋购买的。 “人们来到温哥华,喜欢这里的好山好水。但是,现在这里有了温哥华1%的空房税,但随后该省政府又追加了投机税,而且,如果公寓单位的价值超过300万元,那么还有(学校)税。

 

“即使有很多钱,人们会说这太多了。”

 

一个很好的例子是位于特朗普大厦的58层公寓,市场价为588万加元。其卖家经纪说,由于空置和投机税,她的客户正在出售。“高税收是他们想要出售的原因,”经纪说。 “几年前我的客户买了它。他们想把它用作度假屋,但现在不可能。“

 

特朗普大厦再在43层的另一套公寓,正以398万的价格放盘。卖家经纪说,空置率和投机税正刺激人们出售。“我的一些客户从不想卖,”她说。 “他们买了它就像一个度假屋(有时)他们可以住在一起,突然间他们不得不支付这种空税。他们觉得这很多钱......他们觉得这不值得,所以他们挂牌出售自己的物业。“

 

空置税导致了大量的库存。房地产消息人士称,23%的房产通常在公寓大楼出售。特朗普大厦有290个单位,这意味着通常会有69个单位出售,而不是目前挂牌的15个。

 

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两个香格里拉建筑物中共有293个单位,因此正常有69个单位出售,而不是目前挂牌的17.

 

Harbour Gree大厦有209个单位,所以通常会有46个公寓出售,而不是目前挂牌的13个。

 

SFU大学公共政策学院的乔什戈登并不惊讶许多豪华公寓已被出售,他说:“两者(税收)都会受到很大影响。” “如果你把一个物业空置,你每年可能要额外交评估价值3%的重税。”

 

这是很昂贵的 - 一个400万元的物业,每年可能要交12万元的税收。理论上,业主可以通过出租他们的地方来避免税收,但戈登说业主“不愿意”出租用豪华公寓。

 

“租一个普通的地方是一回事,但对于这些高端的地方来说,很难找到一个可以付给你足够费用的租户,”他说。 “而且你会对这样的地方的任何损害保持警惕,这样就会改变动态。

 

“另一件事是(使用公寓)作为长期存储的价值。如果你有这个新的政策制度,通过卫星家庭和外国所有者组成部分(省投机税)来阻止外国所有权,那么这会改变你的计算方式。

 

“很多人都会出售,不一定是因为他们要缴税,而是因为他们认为(他们的物业)的价格会下降。”

 

市中心价格已经下跌,一些单位需要很长时间才能卖出。最近在特朗普大厦67楼的一套公寓,花了一年多的时间才卖出,卖出价295万,但比最初的要价338.9万加元减少了40多万。

 

不过,这幢买卖卖家还是赚了不少:他们是201611月以2,038,346加元的价格买下的。

 

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