加拿大楼市交易量降低,政府的税收也随之减少,而罪魁祸首就是联邦金融监管办公室(Office of Superintendent of Financial Institutions, OSFI)去年年初推出的贷款压力测试政策。

  近日,BC房地产协会(BCREA)发布的一份报告显示,如果没有联邦政府规定的B20抵押贷款压力测试,BC省的房屋销售将会高出10%,即7500套左右。

  BCREA在报告中说到,“我们估计,2018年B20造成的销量损失在5300至11500套之间,平均为7500套。”

  BCREA称,尽管省府的政策影响了房地产销售,但B20压力测试发挥了至关重要的作用。

  B20贷款压力测试是去年1月份OSFI推出的政策,旨在提高贷款压力的条件,要求银行对于借款人已高于合同利率2%的贷款利率进行还贷能力测试。

  B20的目的是通过提高房价的可承受性来稳定房地产市场,但它却产生了让人出乎意料的后果,将加拿大一批新购房者赶出了房地产市场。

  据Dailyhive表示,事实上,在B20指导方针于2018年1月生效后,新买家数量下降了20%。

  尽管该省的利率和经济承受能力也影响了BC省2018年房屋销售,但BCREA的报告显示,该省受到压力测试的影响更为严重,导致BC省经济活动损失约5亿加币。

  5年利率降低,把握买房好时机

  早在去年底,BC房地产协会(BCREA)就曾预测,今年的五年固定贷款利率将保持平稳,近日地产协会又发表了一份贷款利率预测报告。报告显示,五年平均合同利率(average five-year fixed rate)在今年第二季度已经跌破了3.00%,并且会持续到第三季度结束。但到了第四季度的年底,也就是2020年,又会回升到3.14%。

  简单来说,虽然有了压力贷款测试是在现有利率上加了2%,但是随着5年贷款利率的降低,原本那些不能通过压力贷款测试的买家现在有可能会通过。

  BCREA也表示,“较低的五年资格利率不仅有助于需要购买按揭保险的买家(首付不到20%)获得贷款资格,而且可以显著扩大无按揭保险买家(首付超过20%)数量。”

  那些想买房又担心不能通过贷款压力测试的买家,可以赶在利率回涨之前,把握买房的好时机!