过去几个月来,地产业不断有人说,大多区和大温区房市放缓,是联邦按揭压力测试造成的结果。各市地产局每次报告都抱怨,因按揭压力测试,房屋交易又要下滑了。加拿大按揭专业人士协会(MPC)等组织还警告,按揭压力测试害得一整代年轻人都买不起房了。所有这些抱怨,目的只有一个:要求政府取消或放宽按揭压力测试,房市才有救。

 

 

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据《赫芬顿邮报》报导,加拿大央行最新报告得出结论却是:房市放缓,按揭压力测试是起了些作用,但影响不大。先是市场心理狂热不理智,导致房价失控疯涨,后来各种政策和市场因素下,买的人少了,狂热盛宴再也支撑不下去了,房市才出现不可避免的降温。

 

买家心理推动房市起落

 

报告对按揭市场资本实际流向进行跟踪,分析每项政策如何影响人们的买房决定。结果发现,房价失控疯涨,都是人们自己推动的。

 

报告数据显示,2015~2018年期间,买房成本大幅飙升,全国房屋年交易量本应减少5.6万套,其中仅1万套因按揭压力测试导致,其它都是因房价上涨和贷款利率上升导致。但与此同时,全国就业增长强劲,推动家庭收入和住房需求增长,几乎足以抵销买房成本涨幅,故房市只是放缓,而不是崩溃。

 

2015和2016年期间,多温两地房屋销量大幅上涨,涨幅远超当时就业和收入增幅,房屋交易量是正常估计的10倍,其中多数交易都是因当时市场买家狂热心理促成,后来政府房市遏制政策陆续实施,这种不理智心理开始迅速消退。

换句话说,是买家慌了,以为房价会不断疯涨,纷纷不顾一切入市,进一步推动房价和交易双双上升。后来在海外买家税和按揭压力测试等多重政策压力下,买家心理从乐观变悲观。即使有经济要素支撑,销量仍跌至正常水平以下,这种现象一直延续至令。

 

未来难预料

 

也就说,如今局面,不要怪外国买家,也不要怪政策,一切都是加人自己造成。央行还称,房市要很快复苏,似乎不大可能,今后销量还有可能低迷,只到房价恢复到收入能支撑水平。

 

但照目前形势看,销量虽低迷,房价仍坚挺,买房担负力无任何好转,或至少没多大改进。Zoocasa最新数据显示,温哥华仅2.5%高收入人群买得起独立屋,多伦多这一比例仅10%,两个城市中,买得起公寓的也只有25%的中高收入人群。

 

去年年底全国家庭债务再创新高,央行预计消费者会继续紧缩消费,开始盘算存钱。这一现象对今后房市有何影响,现在很难说,央行也不愿猜测,只说“房市目前进入一个未知状态” 。