最近,加拿大贷款申请人的日子有些不好过。。。
        先是去年联邦政府收紧了银行的房贷政策,随后...Home Capital,加拿大最大的非常规贷款公司也面临危机。



      根据CBC报道,加拿大次级抵押贷款人的房贷利率在最近几周上涨了50-150个基点。
      那么,为什么次级抵押贷款者的房贷利率会上涨呢?
 导火线还是Home Capital

      Home Capital专为一些信用程度较差和收入不高的借款人提供次级抵押贷款服务。
该公司曾因为涉嫌违反金融法规、误导投资者等原因,受到安省金融监管机构的审查。

      随后,该公司的高利率的储蓄账户资金大量流失...资金周转不开。
虽然该公司进行了各种危机公关,免于破产,但是它目前已没有能力再给客户提供新的房贷了!
需求量大,利率提高
      房贷公司CanWise Financial总裁James Laird表示,除去Home Capital。。。其它的一些非常规公司也没有很多的贷款资金。
     由于他们无法满足大量的资金需求,这些非常规的贷款公司只能对贷款申请者进行更严格的挑选。
他说,“这些公司试图减缓申请的流量,因为他们无法为这种大规模需求提供资金。”他说。
      还有一个更好的办法就是:提高利率!

      Laird表示,在过去的六个星期,次级抵押贷款利率上升了50-150个基点。
     据CMHC称,加拿大平均按揭贷款余额为260,826元。当利率为3%的时候、还款期25年,则贷款人每月需要还贷1,234.35元。
      若利率为4.5%(增加150个基点),每月还款增至1,443.60元,需多还210元!在整个还款期,利息需多还6.3万元。

      尽管CanWise的97%业务是传统的抵押贷款,但Laird表示,他在次级贷款方面也有一定的经验,而且他认为次贷利率将有可能会在5%-7%徘徊。



       相比之下,根据加拿大央行的计算,大银行平均五年期利率为4.64%。如果申请者有良好的信用记录,还可以获得更多的优惠。
       这也就是为什么次贷借款人获得的利率总是比常规贷款利率更高的原因。

有限的选

       如果次贷借款人在续约后仍处于次级贷款地区,那么贷款者实际上没有多少选择权。
       如果原来的贷款公司不再贷款给他们,他们要么要找另外一家非常规贷款公司,以更高的利率贷款,要么以甚至还要更高的利率,向私人贷款人借贷。
      “私人也会收取费用,这将会是非常昂贵的借款。”



        Laird建议说:“如果您需要通过非常规贷款公司或私人贷款人才能购买第一套房产,那么我劝你最好先别买房!你需要做的就是:租房住、存钱,并积累信用”
     “因为没有人强迫您买房子,所以,尽量让自己处于更高的位置。避免在买房后陷入困境。”