自住:房型、落地点, 内部设施, 交通情况, 购物便利条件, 子女上学的校区, 家庭财政承负能力, 房屋的管理和修缮等。

购房预算

(1)  房屋成交价;

(2)  转让税PTT;            

备注:

A.   首次购买二手房低于47.5万的免收PTT;

B.   买新房无论是否首次购买,低于75万的免PTT;

C.   税务优惠只对购买房屋后在此居住一年的加拿大公民或永久居民有效;

(3)  海外买家税额外PTT;

房价15%

(商业及工业物业免征,传闻工签人士和留学生近期将豁免海外买家税。)

(4)  新屋税GST;

房价的5%

(5)  律师公证人费用;

一般费用在$1500加元到$2500加元之间。

(6)  房屋检验(Home Inspection);

一般费用在$300加元到$600加元之间。

(7)  卖家已支付的当年的地税;

(8)  卖家已预付的公寓管理费;

(9)  买家经纪费

$0加元,买卖两家经纪的佣金由卖方支付。

1、买家经纪

在与买家房地产经纪合作过程中,我们都会涉及到买方经纪代理协议(Buyer Agency Agreement),很多客户都不愿意签署这些协议,担心自己的利益受损,担心承担法律责任。

实际上当你找到认真负责的买家经纪后,签署此项协议不但是对房地产经纪工作的肯定,也是对自己的一种保护。由于签署协议,双方建立一段时间内的稳固合作关系,你可以让你的经纪知道你的诚意,不再担心他的努力成空,从而可以尽心为你选房,提供尽量细致的服务。另一方面也可以很好地约束房地产经纪遵守职业操守。

买家不负担买家经纪佣金。卖家的经纪从卖家房款中扣除全部佣金,然后从佣金中拿出一定比例分给买家经纪。

买房是一项复杂的工作,除了自己要认真收集有关信息深入了解外,借助买家经纪的帮助可以使你的买房过程顺畅进行。    

作用一:代表买家寻找合适的房源的同时,以专业经验来判断买方喜欢的房源是否会有隐患,对房屋进行背景调查。

作用二:在房屋买卖成交的过程中,如果遇到问题应协调解决,使得买家的利益受损时得到应有的补偿。

作用三:在代理买方进行合同谈判的时候,充分考虑买方的实际情况,在合同条款中设定保护条件,使得买方的利益得到保护,同时规避风险。

2、银行贷款

在合同签订后,买方要抓紧完成合同中约定的条件,最主要的就是获得银行贷款,2016年,加拿大银监局不断收紧房屋贷款政策,针对新移民的贷款政策也收紧了,对贷款申请者的还贷能力考察更严格,以前新移民轻松贷款的光景一去不返。因此,这个程序在签订合同前就应该进行预落实了。因为买方必须把自己的条件提供给银行,请银行评估自己可能获得多少金额的贷款,同时也要比较各银行的利率和贷款条件,之后才敢下offer。

准备材料:

1、35%的首付款。目前最多可以向银行申请房屋总金额65%的贷款。

2、登陆纸、枫叶卡、护照。

3、能说明房屋状况的合法材料。(如MLS Listing的信息)

4、证明首付能力的文件。

买楼花的情况下,支付给开发商的楼花款也视为首付的一部分。

5、购房合同。

6、购房律师或者购房公证人。

上述是所有新移民都要准备的常规材料。

如果新移民没有本地工作,也没有任何材料证明有本地收入、海外收入。在原居国也没有资产,就无法证明自己的偿还贷款能力。在银行信贷政策收紧的背景下,也就无法贷款了。

另外,19岁以上的学生才可以贷款买房。由于学生身份意味着没有全职工作,所以必须由家长担保贷款。家长的担保条件可以比照上述的几类情况。所需文件和材料也基本一致。